Estimation théorique
Impasse des rivières,85340 Les Sables d Olonne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.43)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse des rivières,85340-Les Sables d Olonne indique un avis de valeur compris entre 367.000€ et 413.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.670€ et 4.130€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 367.000€ et 413.000€ avec un indice de confiance de 2.53 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.896€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.896€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 367.000€ et 413.000€ avec un indice de confiance de 2.53 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.896€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.896€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-05-16 | 6 | IMP DES TREMBLAIS | 5 | 98 | 426 | 435232€ | 4441€ |
2021-06-30 | 191 | AV DE TALMONT | 4 | 102 | 946 | 410000€ | 4020€ |
2022-12-19 | 152 | AV DE TALMONT | 6 | 195 | 1433 | 485000€ | 2487€ |
2021-10-08 | 166 | AV DE TALMONT | 4 | 95 | 408 | 300000€ | 3158€ |
2019-10-01 | 41 | RUE DES BOILARDRIES | 6 | 198 | 1024 | 374500€ | 1891€ |
2022-04-05 | 41 | RUE DES BOILARDRIES | 6 | 198 | 1024 | 525000€ | 2652€ |
2020-02-05 | 35 | RUE DES BOILARDRIES | 3 | 58 | 163 | 125000€ | 2155€ |
2020-02-06 | 35 | RUE DES BOILARDRIES | 2 | 67 | 110 | 157000€ | 2343€ |
2019-10-11 | 35 | RUE DES BOILARDRIES | 4 | 105 | 189 | 195000€ | 1857€ |
2021-09-07 | 136 | AV DE TALMONT | 3 | 63 | 340 | 295000€ | 4683€ |
2020-06-05 | 39 | RUE DES BOILARDRIES | 4 | 106 | 722 | 207000€ | 1953€ |
2019-10-30 | 33 | RUE DES BOILARDRIES | 4 | 105 | 124 | 183300€ | 1746€ |
2021-01-25 | 33 | RUE DES BOILARDRIES | 4 | 105 | 124 | 232381€ | 2213€ |
2020-06-29 | 136 | AV DE TALMONT | 6 | 151 | 490 | 222000€ | 1470€ |
2020-12-18 | 33 | RUE DES BOILARDRIES | 4 | 115 | 259 | 280000€ | 2435€ |
2019-06-25 | 23 | RUE JOSEPH PELLETIER | 5 | 84 | 454 | 177000€ | 2107€ |
2022-07-29 | 23 | RUE JOSEPH PELLETIER | 5 | 84 | 454 | 300000€ | 3571€ |
2021-06-29 | 38 | RUE DES BOILARDRIES | 5 | 154 | 567 | 570000€ | 3701€ |
2019-12-09 | 8 | RUE JOSEPH PELLETIER | 7 | 183 | 503 | 450000€ | 2459€ |
2021-12-15 | 24 | RUE JOSEPH PELLETIER | 5 | 113 | 0 | 411000€ | 3637€ |
2020-03-09 | 124 | AV DE TALMONT | 4 | 90 | 569 | 167000€ | 1856€ |
2019-06-27 | 122 | AV DE TALMONT | 3 | 95 | 600 | 310000€ | 3263€ |
2023-03-24 | 19 | CHE POISSONNIER | 3 | 73 | 1960 | 200000€ | 2740€ |
2021-09-14 | 209 | AV DE TALMONT | 4 | 111 | 414 | 345000€ | 3108€ |
2021-09-14 | 122 | AV DE TALMONT | 5 | 181 | 500 | 860000€ | 4751€ |
2022-07-06 | 19 | RUE DU BRANDAIS | 4 | 85 | 348 | 355000€ | 4176€ |
2022-01-28 | 14 | RUE DES LANDES | 4 | 101 | 520 | 528000€ | 5228€ |
2021-05-03 | 5 | IMP DE LA PRISE BOUEE | 4 | 110 | 744 | 353350€ | 3212€ |
2022-08-04 | 9 | RUE DES BOILARDRIES | 4 | 85 | 621 | 320000€ | 3765€ |
2022-09-06 | 69 | RUE DE TOUVENT | 7 | 149 | 1495 | 430000€ | 2886€ |
2022-06-03 | 25 | CHE POISSONNIER | 4 | 129 | 1040 | 446100€ | 3458€ |
2019-09-24 | 2 | RUE DES VIEILLES RETZ | 3 | 95 | 554 | 236000€ | 2484€ |
2020-10-30 | 1 | IMP HENRI GUILLAUMET | 6 | 151 | 931 | 474432€ | 3142€ |
2021-04-29 | 39 | RUE DU BRANDAIS | 4 | 138 | 1150 | 540000€ | 3913€ |
2021-06-16 | 8 | CHE DE LA PIECE DES CROIX | 4 | 102 | 954 | 347685€ | 3409€ |
2022-07-08 | 10 | CHE DE LA PIECE DES CROIX | 4 | 67 | 530 | 270000€ | 4030€ |
2020-12-18 | 196 | AV DE TALMONT | 4 | 95 | 600 | 360000€ | 3789€ |
2021-05-04 | 43 | RUE DU BRANDAIS | 4 | 92 | 1317 | 417000€ | 4533€ |
2021-09-30 | 47 | RUE DU BRANDAIS | 4 | 125 | 1000 | 465000€ | 3720€ |
2021-09-22 | 139 | AV DE TALMONT | 4 | 73 | 0 | 244500€ | 3349€ |
2021-10-07 | 139 | AV DE TALMONT | 4 | 75 | 0 | 253000€ | 3373€ |
2022-07-29 | 96 | AV DE TALMONT | 4 | 84 | 231 | 334500€ | 3982€ |
2021-03-25 | 3 | IMP DU MOULIN DU PUITS ROCHAIS | 6 | 160 | 0 | 283020€ | 1769€ |
2020-10-19 | 21 | RUE DU PETIT PARIS | 6 | 193 | 500 | 606800€ | 3144€ |
2019-11-20 | 131 | AV DE TALMONT | 3 | 58 | 341 | 169000€ | 2914€ |
2019-09-13 | 15 | RUE DU PETIT PARIS | 6 | 178 | 1220 | 545000€ | 3062€ |
2020-10-30 | 15 | RUE DU PETIT PARIS | 6 | 178 | 1220 | 655000€ | 3680€ |
2020-11-06 | 127 | AV DE TALMONT | 3 | 70 | 225 | 128400€ | 1834€ |
2020-09-14 | 227 | AV DE TALMONT | 4 | 103 | 440 | 259349€ | 2518€ |
2019-05-16 | 10 | RUE DU PETIT VERSAILLES | 5 | 259 | 722 | 290000€ | 1120€ |
2020-05-18 | 7 | RUE DU PETIT VERSAILLES | 4 | 105 | 700 | 285000€ | 2714€ |
2019-07-05 | 16 | RUE DU PETIT PARIS | 5 | 127 | 736 | 345000€ | 2717€ |
2021-10-13 | 19 | RUE DU LAURIER | 4 | 97 | 438 | 450000€ | 4639€ |
2021-03-11 | 222 | AV DE TALMONT | 2 | 79 | 350 | 180000€ | 2278€ |
2022-04-14 | 119 | AV DE TALMONT | 2 | 60 | 139 | 40000€ | 667€ |
2019-09-11 | 237 | AV DE TALMONT | 3 | 65 | 350 | 155000€ | 2385€ |
2020-06-03 | 15 | RUE DU PETIT VERSAILLES | 5 | 197 | 750 | 395000€ | 2005€ |
2019-12-18 | 2 | IMP DU CHATELET | 4 | 109 | 0 | 290000€ | 2661€ |
2021-12-08 | 6 | RUE DU LAURIER | 4 | 100 | 452 | 320800€ | 3208€ |
2023-04-25 | 9002 | LE PUITS ROCHAIS | 5 | 98 | 606 | 386500€ | 3944€ |
2019-05-17 | 4 | RUE DU LAURIER | 2 | 54 | 407 | 150000€ | 2778€ |
2019-10-08 | 4 | RUE DU LAURIER | 2 | 54 | 407 | 160000€ | 2963€ |
2019-09-18 | 0 | LE GENETIER | 6 | 294 | 1420 | 510000€ | 1735€ |
2022-11-14 | 17 | RUE DE L'ATLANTIDE | 3 | 87 | 702 | 330000€ | 3793€ |
2022-12-08 | 68 | RUE DES GRANDES PRISES | 3 | 57 | 926 | 440000€ | 7719€ |
2021-07-09 | 10 | RUE DE L'ATLANTIDE | 3 | 70 | 338 | 290000€ | 4143€ |
2022-06-27 | 2 | RUE DU NAUTILE | 4 | 90 | 483 | 190000€ | 2111€ |
2021-12-28 | 1 | RUE DE LA CONDAMINE | 3 | 77 | 387 | 150000€ | 1948€ |
2022-09-08 | 6 | RUE DU NAUTILE | 5 | 98 | 373 | 335000€ | 3418€ |
2021-05-12 | 3 | RUE DES FORMEAUX | 4 | 83 | 500 | 420000€ | 5060€ |
2020-12-18 | 5 | RUE DE LA CONDAMINE | 4 | 75 | 275 | 307500€ | 4100€ |
2019-07-23 | 78 | RUE DU PETIT PARIS | 3 | 65 | 173 | 105000€ | 1615€ |
2022-04-28 | 7 | RUE DE LA CONDAMINE | 3 | 117 | 345 | 304546€ | 2603€ |
2021-01-19 | 67 | RUE DU PETIT PARIS | 3 | 68 | 531 | 150000€ | 2206€ |
2021-11-04 | 82 | RUE DU PETIT PARIS | 4 | 85 | 874 | 220000€ | 2588€ |
2019-05-14 | 20 | RUE DE LA CONDAMINE | 3 | 44 | 244 | 167000€ | 3795€ |
2020-12-12 | 42 | RUE DES GRANDES PRISES | 4 | 123 | 358 | 382692€ | 3111€ |
2019-12-18 | 16 | RUE DE LA CONDAMINE | 3 | 55 | 306 | 198000€ | 3600€ |
2021-06-18 | 4 | RUE DES FORMEAUX | 4 | 127 | 986 | 600000€ | 4724€ |
2022-07-04 | 12 | RUE DE LA CONDAMINE | 5 | 108 | 753 | 465000€ | 4306€ |
2023-01-31 | 36 | RUE DES GRANDES PRISES | 2 | 55 | 210 | 160000€ | 2909€ |
2023-06-16 | 20 | RUE JOSEPH CUGNOT | 7 | 164 | 648 | 430000€ | 2622€ |
2020-05-29 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 76 | 0 | 245000€ | 3224€ |
2019-07-02 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 76 | 0 | 281000€ | 3697€ |
2021-03-30 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 76 | 0 | 305000€ | 4013€ |
2020-09-15 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 257000€ | 3295€ |
2019-09-25 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 260000€ | 3333€ |
2020-11-30 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 280000€ | 3590€ |
2021-01-27 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 322000€ | 4128€ |
2022-10-07 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 325000€ | 4167€ |
2022-06-15 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 340000€ | 4359€ |
2022-01-31 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 345000€ | 4423€ |
2022-05-13 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 355000€ | 4551€ |
2022-09-20 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 397150€ | 5092€ |
2020-11-18 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 88 | 0 | 320000€ | 3636€ |
2022-01-07 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 98 | 0 | 411650€ | 4201€ |
2019-12-19 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 99 | 0 | 259000€ | 2616€ |
2020-11-16 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 99 | 0 | 307500€ | 3106€ |
2021-10-29 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 99 | 0 | 350000€ | 3535€ |
2021-09-23 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 99 | 0 | 387000€ | 3909€ |
2023-05-17 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 99 | 0 | 399700€ | 4037€ |
2022-04-08 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 99 | 0 | 407700€ | 4118€ |
2023-03-27 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 106 | 0 | 537500€ | 5071€ |
2022-07-12 | 9 | RUE JOSEPH CUGNOT | 4 | 94 | 555 | 440000€ | 4681€ |
2022-12-14 | 14 | RUE DES ESSARTS | 4 | 89 | 437 | 451800€ | 5076€ |
2019-09-11 | 14 | RUE JOSEPH CUGNOT | 4 | 86 | 654 | 315000€ | 3663€ |
2020-08-18 | 8 | RUE ETIENNE LENOIR | 3 | 52 | 267 | 180000€ | 3462€ |
2023-02-01 | 37 | RUE ROBERVAL | 4 | 98 | 612 | 370000€ | 3776€ |
2021-06-15 | 34 | RUE ROBERVAL | 4 | 99 | 567 | 413500€ | 4177€ |
2019-07-31 | 35 | RUE ROBERVAL | 4 | 86 | 603 | 231600€ | 2693€ |
2020-12-30 | 11 | RUE DES ESSARTS | 6 | 97 | 458 | 250080€ | 2578€ |
2019-06-11 | 4 | RUE ETIENNE LENOIR | 3 | 78 | 587 | 227000€ | 2910€ |
2021-04-22 | 3 | RUE DES ESSARTS | 4 | 90 | 552 | 280000€ | 3111€ |
2021-03-25 | 95 | RUE DU PETIT PARIS | 5 | 152 | 912 | 420000€ | 2763€ |
2020-09-23 | 1 | RUE ETIENNE LENOIR | 6 | 135 | 767 | 598000€ | 4430€ |
2022-01-28 | 30 | RUE ROBERVAL | 5 | 97 | 452 | 380000€ | 3918€ |
2020-05-20 | 4 | RUE DU PETIT VILLENEUVE | 4 | 112 | 350 | 435000€ | 3884€ |
2019-06-25 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 76 | 0 | 183000€ | 2408€ |
2020-09-30 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 76 | 0 | 255000€ | 3355€ |
2020-08-31 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 76 | 0 | 291000€ | 3829€ |
2022-10-21 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 76 | 0 | 335200€ | 4411€ |
2021-09-06 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 76 | 0 | 339300€ | 4464€ |
2023-04-28 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 76 | 0 | 341000€ | 4487€ |
2022-09-28 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 77 | 0 | 112500€ | 1461€ |
2021-03-11 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 77 | 0 | 130000€ | 1688€ |
2020-01-09 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 77 | 0 | 255000€ | 3312€ |
2021-05-17 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 77 | 0 | 300000€ | 3896€ |
2021-08-06 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 77 | 0 | 313000€ | 4065€ |
2021-10-14 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 77 | 0 | 350000€ | 4545€ |
2019-10-24 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 98 | 0 | 275000€ | 2806€ |
2019-10-28 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 3 | 98 | 0 | 315000€ | 3214€ |
2021-01-27 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 98 | 0 | 334785€ | 3416€ |
2021-01-13 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 99 | 0 | 335000€ | 3384€ |
2023-01-12 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 99 | 0 | 435000€ | 4394€ |
2022-10-11 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 99 | 0 | 460000€ | 4646€ |
2021-12-17 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 106 | 0 | 420000€ | 3962€ |
2022-02-02 | 27 | RUE DES GRANDS TERRAGES | 3 | 73 | 458 | 333750€ | 4572€ |
2020-10-15 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 260000€ | 3333€ |
2020-08-27 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 270000€ | 3462€ |
2020-01-17 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 287000€ | 3679€ |
2020-07-21 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 290000€ | 3718€ |
2020-09-14 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 302000€ | 3872€ |
2021-09-03 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 500000€ | 6410€ |
2021-06-24 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 99 | 0 | 350000€ | 3535€ |
2021-01-27 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 102 | 0 | 340000€ | 3333€ |
2021-01-21 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 102 | 0 | 340000€ | 3333€ |
2020-12-07 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 102 | 0 | 345000€ | 3382€ |
2021-05-07 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 102 | 0 | 350000€ | 3431€ |
2021-05-17 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 106 | 0 | 380000€ | 3585€ |
2021-09-30 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 110 | 0 | 430000€ | 3909€ |